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森林公园板块某高端盘备案引爆地产圈 豪宅新时代谁更具优势?

2020-05-22 02:39:27

百瑞讯(资讯中心记者 许天旺)7月28日下午,森林公园板块某高端纯新A盘备案价正式公布,其中精装高层备案价为20841.75元/㎡,洋房22134.73元/㎡。这则消息一经曝出,震惊了合肥地产圈。而据某地产大V爆料,这个价格有些意外,整体备案价格比预计低了不少。【】

森林公园板块某高端盘备案价低于预计价

2015年12月22日土拍现场,庐阳N1508号地块遭遇9家大佬争夺,最终被某房企以单价1060万元/亩,总价225303万元摘得,溢价率130.43%。【】

(森林公园板块某盘实景图)

根据当时的溢价率,不少业内人士预计入市价格将会达到2.2-2.5万/㎡。不过真实的备案情况,却让人意外。

今日下午,合肥物价局最新备案显示,庐阳区纯新盘备案价出炉,3栋精装高层楼备案248套,备案价为20841.75元/㎡,8栋洋房备案208套,备案价为22134.73元/㎡,8栋别墅楼备案16套,备案价为23283.48元/㎡。

值得关注的是,该盘备案价推出的价格却比预料价低了近1200元/㎡,尽管如此,该盘还是成为区域内首个突破两万的纯改善盘。

随着该盘的备案价出台,再次把置业者的目光转移到了森林公园板块,而该盘或将成为难抢的神盘之一。

同板块定位不同 价格突破2万+预料之中

四里河板块自从万科进驻之后,一改蛮荒风貌,在近两年的时间里,不断升级,从最初的蛮荒之地逐步成为豪宅集聚地。

目前,四里河板块在售楼盘不多,除去一些尾盘外,区域内只剩和在售。其中,万科森林公园的销售均价为16000元/㎡,万科城市之光最近备案价为19000元/㎡,也是该区域目前房价的制高点。

(森林公园板块某盘实景图)

庐阳区属于老城区,目前房源较多的区域主要为森林公园板块和工业园区板块,而相比于四里河板块,工业园区板块房源以刚需居多,板块新房均价在12000元/ ㎡,与森林公园板块的新房均价17000元/㎡相差近5000元/㎡。而且伴随着A盘的即将入市以及17000元/㎡厦门的未来入市,森林公园板块高端住宅聚集地已经形成。

对于目前庐阳森利公园板块的高端纯新盘均价突破2万+,刷新区域房价制高点,同策咨询资深经理吴晓龙认为:该盘所在板块已经成为高端住宅集聚地,自身定位在高端改善盘,面对的都是纯改善客群,从同板块万科城市之光上批备案价19000元/㎡来看,该盘标准更高,属于豪装,售价突破2万+也是在可以接受的范围之内。

另外对于区域购房者承受底线和区域板块房价是否再涨,他还表示:从全市来看的话,改善型项目高层突破2万已是必然,包括在内,未来几个地王项目的高层价格都会在20000元/㎡以上。

从目前上述纯新盘的蓄客情况来看,楼盘定位不同,购买的人群也自然不同,购买者的承受底线更加不同,目前火热认筹说明该盘价位尚在购买者承受范围之内。另外, 同板块的国贸天成项目的楼面价已经在17000元/㎡,面粉决定面包价格,未来售价或将再涨,板块房价进入3万时代。

下半年2万+“豪宅”扎堆入市 谁能更具优势?

从2015年下半年开始,合肥地王频繁刷新,土地价格屡创新高,这些高价地块未来将打造价格较高的,可以预见,合肥楼市将有更多的改善型住宅将入市。

2015年至今,滨湖诞出多宗地王项目,信达、高速、文一、葛洲坝,单价都破千万甚至破2000万/亩,易居中国梁东勋曾表示:“毫无疑问,这些项目未来都将打造改善型产品。”

目前合肥九区中,楼面价破万的达到7区,滨湖区目前最高楼面价为22103元/㎡,包河区达到了18750元/㎡……

纵观目前的滨湖市场,首期推出洋房均价预计不会低于2万,主推105-130㎡的大户型高层及130-185㎡的高端洋房,定位高端。

事实上不仅是在滨湖,按照目前部分房企拿地的价格以及产品规划成本等,未来不少项目的售价都将超过2万/㎡甚至逼近3万/㎡。

引进旗下最高端产品预计价格2.5万/㎡,融创合肥壹號院带来TOP系产品预计价格3.5万/㎡……下半年别墅、洋房、精装大户型等高端住宅明显增多,并且扎堆入市。

同策咨询资深咨询经理吴明松指出:“未来像高铁板块、政务区以及滨湖区核心板块改善型产品会越来越多,预计到2016年-2017年合肥改善型产品会产生一个集中式的爆发。”

据了解,庐阳此家纯新盘定位也是为高端产品系列。本站查阅相关资料获悉,该盘在上海、南京、苏州等都有项目,比如在苏州,2015年10月12日苏州项目首次开盘,推出164套房,房价比周边的万科高一截,小高层卖2.5万元/平米,洋房卖2.8万元/平米,叠墅单价超过3万元/平米,捅破区域天花板,首批房源当天几乎日光,销售金额6亿元,创下苏州高端楼盘四季度销售奇迹。

如今该盘的高端系列落在了森林公园板块,均价或将会捅破区域的房价天花板,同时对于该板块居住品质究竟会带来怎样的影响?

合富辉煌安徽区域总经理康伟表示:“目前合肥高端住宅主要形成三大板块:滨湖、高新、森林公园板块,目前该板块万科城市之光已经卖到19000元/㎡,而该盘无论在规格上,装修上都要高出不少,售价2万+属于合理的范围,而且该盘所属的集团品牌实力很强,前期打造的项目民众认可度比较好,从目前蓄客情况来看,购房者多为纯改善者,市场反馈也比较好。”

合肥知名地产人周振东表示,森林公园板块的高端住宅20000+的价格还是在合理的范围的,首先森林公园板块本就是高端住宅集聚地,加上该盘4000元/㎡的装修,相当于毛坯价也就在一万六七左右,同板块的万科森林公园和万科城市之光都已经在16000-19000元/㎡的价格了,相比之下,该盘价格并不高。而且该盘购买人群多为中高端阶层,像企业主、大学教师、画家等人士,都是纯改善型购房者,这个价位对他们来说并不贵。

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